3 Rue CARL · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982466640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
43027982466640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 131 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 466 459 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 454 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 105 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 448 406 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 931 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 159 $ Poids 50 % |
| 5 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 492 $ Poids 33 % |
| 6 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 27 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 475 694 $ Poids 33 % |
| 7 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 518 155 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 878 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 567 384 $ Poids 25 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 596 $ Poids 23 % |
| 11 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 787 $ Poids 20 % |
| 12 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 589 979 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.