66 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 86,4 m² · constr. 2016 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982466891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027982466891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 453 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 637 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 145 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 873 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 776 $ Poids 35 % |
| 5 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 216 557 $ Poids 30 % |
| 6 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 329 $ Poids 29 % |
| 7 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 421 309 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 631 $ Poids 23 % |
| 9 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 210 457 $ Poids 22 % |
| 10 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 527 171 $ Poids 21 % |
| 11 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 587 853 $ Poids 15 % |
| 12 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 894 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.