28 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 194,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982468238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
43027982468238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 305 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 029 $ Poids 49 % |
| 3 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 595 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 660 212 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 981 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 254 616 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 584 972 $ Poids 38 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 575 $ Poids 31 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 253 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 986 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 592 517 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 584 566 $ Poids 21 % |
| 11 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 197 m · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 690 717 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 200 523 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.