34 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 66,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982468280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
43027982468280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 237 600 $ Poids 61 % |
| 2 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 173 $ Poids 25 % |
| 3 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 939 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 201 840 $ Poids 19 % |
| 4 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 167 513 $ Poids 16 % |
| 5 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −81 446 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 332 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 458 $ Poids 12 % |
| 7 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 199 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −46 403 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 970 $ Poids 12 % |
| 8 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 242 $ Poids 8 % |
| 9 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 165 831 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 329 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 313 459 $ Poids 7 % |
| 11 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −46 752 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 588 $ Poids 7 % |
| 12 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −54 411 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 381 953 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.