22 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 100,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982469254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
43027982469254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 127 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 476 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 382 459 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 873 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 291 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 461 832 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 141 $ Poids 34 % |
| 7 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 802 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 235 518 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 971 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 543 173 $ Poids 26 % |
| 9 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 268 $ Poids 26 % |
| 10 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 797 $ Poids 25 % |
| 11 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 473 078 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 368 983 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.