5 Rue JAMES · Sherbrooke
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 255,8 m² · constr. 1970 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982474016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027982474016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 728 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 238 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 437 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 654 196 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 838 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 629 362 $ Poids 19 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 212 017 $ Poids 19 % |
| 6 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 345 $ Poids 15 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 322 935 $ Poids 3 % |
| 8 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 514 734 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.