9 Rue JAMES · Sherbrooke
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 93,5 m² · constr. 1963 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982474359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
43027982474359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 90 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 381 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 110 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 128 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 445 603 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 089 $ Poids 36 % |
| 5 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 434 318 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 407 391 $ Poids 33 % |
| 7 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 250 367 $ Poids 25 % |
| 8 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 553 817 $ Poids 23 % |
| 9 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 889 $ Poids 21 % |
| 10 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 421 841 $ Poids 21 % |
| 11 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 076 $ Poids 20 % |
| 12 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 079 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.