70 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 171,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982475284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
43027982475284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 221 698 $ Poids 37 % |
| 2 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 571 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 379 467 $ Poids 35 % |
| 3 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 300 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 320 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 511 296 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 240 $ Poids 23 % |
| 7 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 548 m · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 560 961 $ Poids 20 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 525 $ Poids 17 % |
| 9 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 974 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 935 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 542 600 $ Poids 10 % |
| 12 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 469 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.