72 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 185 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982475422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
43027982475422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 111 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 413 859 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 437 882 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 621 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 549 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +77 950 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 728 $ Poids 43 % |
| 5 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 510 299 $ Poids 43 % |
| 6 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 455 212 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 580 132 $ Poids 28 % |
| 8 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 778 $ Poids 27 % |
| 9 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 120 $ Poids 26 % |
| 10 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 368 459 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 235 137 $ Poids 24 % |
| 12 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 607 325 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.