61 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 155,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,9 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982476313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
43027982476313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 480 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 345 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 086 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 202 571 $ Poids 36 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 443 481 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 483 498 $ Poids 23 % |
| 6 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 399 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 487 908 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 725 372 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 958 $ Poids 16 % |
| 10 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 463 m · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 539 845 $ Poids 16 % |
| 11 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 207 $ Poids 13 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 405 575 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.