21 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 181,9 m² · constr. 1935 · terrain 3 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982479235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
43027982479235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 250 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 504 547 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 382 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 945 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 233 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 541 814 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 822 $ Poids 38 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 983 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 785 $ Poids 36 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 784 $ Poids 31 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 424 564 $ Poids 25 % |
| 9 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 217 m · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 587 928 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 951 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 566 463 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 380 $ Poids 18 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 164 547 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.