23 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 327 m² · constr. 1915 · terrain 16 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 705,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 615 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982479931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
43027982479931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 719 033 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 355 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 585 698 $ Poids 16 % |
| 4 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 298 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 601 241 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +107 681 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 695 507 $ Poids 10 % |
| 6 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 153 169 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 679 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +139 477 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 783 643 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 998 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 656 368 $ Poids 2 % |
| 10 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 095 $ Poids 2 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 313 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 255 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.