76 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982484037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
43027982484037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 157 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 659 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 627 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 123 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 573 $ Poids 42 % |
| 4 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 449 468 $ Poids 41 % |
| 5 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 464 575 $ Poids 39 % |
| 6 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 527 135 $ Poids 36 % |
| 7 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 468 779 $ Poids 32 % |
| 8 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 851 $ Poids 29 % |
| 9 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 477 833 $ Poids 28 % |
| 10 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 578 219 $ Poids 26 % |
| 11 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 450 901 $ Poids 20 % |
| 12 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 242 965 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.