78 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982484155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
43027982484155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 170 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 387 819 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 651 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 204 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 001 $ Poids 56 % |
| 4 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 440 866 $ Poids 36 % |
| 5 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 009 $ Poids 29 % |
| 6 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 229 $ Poids 23 % |
| 7 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 515 $ Poids 19 % |
| 8 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 531 179 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 305 959 $ Poids 18 % |
| 10 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 418 306 $ Poids 17 % |
| 11 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 187 956 $ Poids 17 % |
| 12 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 331 439 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.