75 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 325,4 m² · constr. 1970 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 477 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982484468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
43027982484468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 717 018 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 323 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 675 177 $ Poids 10 % |
| 4 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 735 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 741 $ Poids 9 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +105 863 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 733 252 $ Poids 6 % |
| 6 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −13 513 $ | 154 351 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 237 179 $ Poids 4 % |
| 8 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 095 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 713 993 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 357 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +83 662 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 573 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.