105 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 171,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982484892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
43027982484892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 734 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 432 $ Poids 31 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 030 $ Poids 30 % |
| 3 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 907 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 864 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 611 045 $ Poids 21 % |
| 6 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 729 m · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 646 913 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 822 $ Poids 17 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 530 058 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 566 111 $ Poids 8 % |
| 10 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 481 796 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 774 $ Poids 8 % |
| 12 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 623 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.