69 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 89,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982485076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
43027982485076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 195 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 374 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 562 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 146 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 002 $ Poids 56 % |
| 4 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 427 076 $ Poids 33 % |
| 5 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 246 041 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 736 $ Poids 29 % |
| 7 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 401 445 $ Poids 25 % |
| 8 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 620 $ Poids 23 % |
| 9 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 497 $ Poids 21 % |
| 10 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 541 469 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 297 584 $ Poids 19 % |
| 12 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 404 738 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.