169 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 185,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 900,7 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982492898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
43027982492898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 981 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 496 $ Poids 50 % |
| 2 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 359 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 325 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 249 514 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 618 741 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 003 $ Poids 17 % |
| 7 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 913 m · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 654 448 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 648 $ Poids 14 % |
| 9 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 614 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 582 600 $ Poids 9 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 487 551 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +1 546 $ | 183 156 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.