12 Rue ROBERT-PEEL · Sherbrooke
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 279,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982507898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
43027982507898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 119 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 659 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 437 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 393 557 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 332 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 681 002 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 960 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +71 938 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 725 839 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 325 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 386 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 760 011 $ Poids 15 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 411 $ Poids 11 % |
| 8 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +78 691 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 809 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.