23 Rue CHARLES-LENNOX · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 168,4 m² · constr. 1920 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982508116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027982508116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 166 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 507 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 377 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 209 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 360 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 162 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 309 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 052 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 715 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 616 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 532 $ Poids 62 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 214 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 793 $ Poids 57 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 666 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 575 267 $ Poids 46 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 775 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 584 708 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 303 m · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 029 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.