39 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 333,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 391 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982508586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
43027982508586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 85 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 726 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 394 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 418 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 308 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 590 822 $ Poids 33 % |
| 4 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 404 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 154 425 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 332 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +114 837 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 715 851 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 880 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +148 416 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 792 582 $ Poids 13 % |
| 7 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +87 026 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 837 801 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 334 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 679 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 890 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 741 $ Poids 7 % |
| 10 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +79 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 667 $ Poids 5 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 746 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 313 184 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +157 822 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 888 280 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.