37 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 222,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982508896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
43027982508896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 303 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 175 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 871 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 091 $ Poids 61 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 885 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 227 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 243 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 637 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 643 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 501 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 303 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 616 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 437 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 803 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 231 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 641 499 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 375 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 497 $ Poids 50 % |
| 10 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 255 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 552 755 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 760 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −5 821 $ | 277 861 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 456 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 187 771 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.