47 Rue DOWNS · Sherbrooke
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 114,3 m² · constr. 1939 · terrain 5 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605,2 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982514278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
43027982514278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 160 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 256 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 422 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 372 872 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 159 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 291 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 453 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 570 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 633 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 893 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 170 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 633 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 369 384 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 922 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 391 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 359 m · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 435 631 $ Poids 43 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 960 $ Poids 41 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 453 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.