27 Rue DOWNS · Sherbrooke
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 229,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 387 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982515856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
43027982515856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 581 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 099 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 377 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 192 667 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 433 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 624 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 614 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 369 940 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 474 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +67 717 $ · Ajust. âge +31 158 $ | 688 374 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 671 403 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 963 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 542 987 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 352 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 797 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 593 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +64 369 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 288 $ Poids 42 % |
| 10 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 566 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 597 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 328 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 632 990 $ Poids 26 % |
| 12 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 298 104 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.