54 Rue DOWNS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 145 m² · constr. 1829 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982516181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027982516181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 5 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 362 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 424 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 898 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 724 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 831 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 348 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 923 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 724 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 324 742 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 174 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 492 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 389 168 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 344 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 185 049 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 932 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 530 688 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.