1 Rue PARKDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 163,2 m² · constr. 1898 · terrain 2 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982516403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027982516403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 35 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 316 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 195 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 398 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 499 067 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 311 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 528 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 589 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 955 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 969 $ Poids 53 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 864 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 885 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 212 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 837 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 408 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 938 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 565 360 $ Poids 42 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 500 $ Poids 41 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 184 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.