3 Rue PARKDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 203 m² · constr. 1927 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982516617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
43027982516617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 379 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 559 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 310 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 680 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 509 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 267 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 565 097 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 524 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 551 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 847 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 583 $ Poids 68 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 453 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 279 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 237 549 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 353 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge +44 838 $ | 586 309 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 700 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 939 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 592 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 647 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 173 022 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.