33 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 257,5 m² · constr. 1914 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982518397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
43027982518397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 333 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 165 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 697 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 631 503 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 251 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 613 926 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 882 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 685 030 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 254 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 247 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 853 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 540 329 $ Poids 36 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 772 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 279 627 $ Poids 21 % |
| 8 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 023 $ Poids 17 % |
| 9 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 728 404 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 776 997 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.