11 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
474 100 $
Autre · 1 755 $/m² · 270,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982520999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
43027982520999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Parkdale, Sherbrooke 2026-06-04 · 911 m · Vendu 100 000 $ (373 $/m²) 267,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 690 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 804 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 647 498 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 385 924 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 858 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 670 552 $ Poids 34 % |
| 5 | 229, rue Queen, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (2 279 $/m²) 231,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 794 $ Poids 22 % |
| 6 | 223, rue Queen, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (1 238 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 394 023 $ Poids 22 % |
| 7 | 27, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 139 $/m²) 303,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 695 256 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 709 540 $ Poids 17 % |
| 9 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 746 733 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +65 184 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 795 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.