33 Chemin RAWSON · Sherbrooke
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 117,6 m² · constr. 2002 · terrain 7 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 688,3 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982521002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027982521002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 486 310 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 716 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 387 143 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 341 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 554 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 767 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 592 880 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 896 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 839 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 266 $ Poids 46 % |
| 7 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 989 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 423 426 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 648 m · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 459 820 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 208 286 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 432 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 357 722 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 473 134 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 403 240 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.