21-23 Rue MAPLE GROVE · Sherbrooke
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 265,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982523316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
43027982523316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 810 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 457 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 538 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 496 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 641 704 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 613 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 665 327 $ Poids 43 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 696 523 $ Poids 26 % |
| 5 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −2 328 $ | 305 021 $ Poids 12 % |
| 6 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 740 094 $ Poids 9 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 824 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 788 889 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.