13 Rue ELMWOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982524854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027982524854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 7 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 228 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 478 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 251 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 435 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 569 329 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 974 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 418 814 $ Poids 48 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 576 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 359 972 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 949 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +879 $ | 183 567 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 402 019 $ Poids 39 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 681 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 397 582 $ Poids 37 % |
| 12 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 733 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 180 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.