23 Rue DOWNS · Sherbrooke
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 171,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982525224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027982525224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 501 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 591 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 322 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 344 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 624 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 123 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 059 $ Poids 67 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 585 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 512 691 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 979 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 465 642 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 606 362 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 605 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 548 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 846 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 679 442 $ Poids 33 % |
| 12 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 581 554 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.