42 Rue DOWNS · Sherbrooke
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 81 m² · constr. 1954 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 148 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982525439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
43027982525439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 782 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 207 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 89 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 225 036 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 416 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 680 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 421 308 $ Poids 56 % |
| 5 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 668 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 568 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 761 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 182 565 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 183 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 338 $ Poids 47 % |
| 8 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 735 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 013 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 343 259 $ Poids 34 % |
| 10 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 029 $ Poids 32 % |
| 11 | 171, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-19 · 741 m · Vendu 387 000 $ (4 607 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 418 322 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 112 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.