40 Rue DOWNS · Sherbrooke
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 60,8 m² · constr. 1940 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 104 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982525588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
43027982525588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 208 m · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 215 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 796 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 160 864 $ Poids 11 % |
| 3 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 88 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 184 668 $ Poids 11 % |
| 4 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 196 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 319 $ Poids 7 % |
| 5 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 749 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −42 858 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 941 $ Poids 6 % |
| 6 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 776 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 159 878 $ Poids 5 % |
| 7 | 171, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-19 · 755 m · Vendu 387 000 $ (4 607 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 790 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.