6 Rue PARKDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 143 m² · constr. 1957 · terrain 1 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982526138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
43027982526138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 116 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 514 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 447 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 421 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 941 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 172 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 775 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 375 080 $ Poids 61 % |
| 6 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 912 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 561 736 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 951 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 557 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 964 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 194 478 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 711 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 219 $ Poids 55 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 435 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 446 558 $ Poids 53 % |
| 11 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 978 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 714 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 915 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 526 878 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.