44 Rue DOWNS · Sherbrooke
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 77,8 m² · constr. 1953 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982526240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
43027982526240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 760 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 192 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 85 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 219 908 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 167 m · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 263 600 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 653 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 652 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 856 $ Poids 49 % |
| 6 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 646 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 271 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 740 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 178 971 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 155 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 424 $ Poids 46 % |
| 9 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 711 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 189 $ Poids 35 % |
| 10 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 714 $ Poids 27 % |
| 11 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 336 859 $ Poids 26 % |
| 12 | 171, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-19 · 719 m · Vendu 387 000 $ (4 607 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 410 951 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.