32 Croissant DOWNS · Sherbrooke
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 81,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 142 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982526806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
43027982526806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 818 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 7 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 587 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 678 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 678 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 422 365 $ Poids 56 % |
| 5 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 797 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 183 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 180 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 274 203 $ Poids 47 % |
| 8 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 764 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 866 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 344 059 $ Poids 33 % |
| 10 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 944 $ Poids 30 % |
| 11 | 171, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-19 · 777 m · Vendu 387 000 $ (4 607 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 419 243 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 962 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.