33 Rue WILLIAM-PAIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 93,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982527725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
43027982527725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 421 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 767 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 061 $ Poids 70 % |
| 3 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 818 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 513 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 639 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 485 592 $ Poids 57 % |
| 5 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 706 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 392 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 86 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 262 464 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 306 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 247 $ Poids 51 % |
| 8 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 798 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 196 267 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 419 179 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 171 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 328 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 667 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 430 412 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 666 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 460 225 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.