23 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 160,2 m² · constr. 1930 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982528758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027982528758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 315 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 610 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 124 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 215 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 428 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 494 481 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 44 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 180 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 952 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 967 $ Poids 52 % |
| 7 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 596 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 586 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 367 516 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 625 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 781 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 559 645 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 774 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 183 610 $ Poids 49 % |
| 12 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 454 m · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 026 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.