18-22 Rue PARKDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 223 m² · constr. 1903 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982528856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
43027982528856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 109 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 433 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 762 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 476 658 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 129 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 545 726 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 946 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 078 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 438 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 590 477 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 745 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 300 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 284 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 43 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 815 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 632 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 677 $ Poids 47 % |
| 10 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 409 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 554 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 483 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 181 056 $ Poids 31 % |
| 12 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 871 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 260 727 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.