21 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 162,1 m² · constr. 1900 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982528958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
43027982528958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 325 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 107 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 195 194 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 447 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 497 385 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 25 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 935 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 644 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 987 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 970 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 768 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 225 $ Poids 50 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 805 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 116 $ Poids 49 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 793 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 563 265 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 592 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 369 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 779 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 184 783 $ Poids 47 % |
| 12 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 731 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 875 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.