31 Rue PARKDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 128,3 m² · constr. 1935 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982529316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
43027982529316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 540 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 396 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 705 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 480 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 701 $ Poids 76 % |
| 4 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 175 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 382 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 210 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 501 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 327 787 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 438 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 181 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 141 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 590 050 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 879 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 943 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 355 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 690 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 166 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 890 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 284 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.