22 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 153,5 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982529973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027982529973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 370 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 138 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 191 097 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 971 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 545 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 359 172 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 731 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 179 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 759 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 951 $ Poids 57 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 757 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 881 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 586 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 439 408 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 770 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 973 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 225 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 181 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 56 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 232 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.