15 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 327,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 240,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 332 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982531023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
43027982531023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 772 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 719 411 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 431 249 $ Poids 31 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 832 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 650 022 $ Poids 25 % |
| 4 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 990 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 153 229 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 822 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +108 022 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 735 411 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 340 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 741 $ Poids 10 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 753 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 228 179 $ Poids 8 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +139 902 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 806 783 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +78 367 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 829 141 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 708 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 713 993 $ Poids 3 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +9 314 $ | 345 781 $ Poids 2 % |
| 12 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +74 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 629 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.