33 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 120,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,7 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982532299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027982532299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 689 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 382 886 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 583 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 559 573 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 765 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 164 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 838 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 361 277 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 784 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 704 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 175 049 $ Poids 46 % |
| 9 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 624 m · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 445 409 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 357 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 320 242 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 399 386 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 352 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.