11 Rue ELMWOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 107,5 m² · constr. 1965 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982534044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027982534044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 291 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 19 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 438 011 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 503 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 469 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 047 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 433 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 571 057 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 978 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 430 002 $ Poids 48 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 592 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 361 330 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 953 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 188 550 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 666 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 453 276 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 412 819 $ Poids 38 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 685 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 408 224 $ Poids 38 % |
| 12 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +47 665 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 004 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.