12 Rue MAPLE GROVE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 190 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982534130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
43027982534130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 424 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 329 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 60 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 404 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 985 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 377 819 $ Poids 55 % |
| 5 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 882 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 269 $ Poids 52 % |
| 6 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 585 $ Poids 49 % |
| 7 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 848 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 457 230 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 276 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 248 652 $ Poids 47 % |
| 9 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 862 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 197 839 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 021 $ Poids 38 % |
| 11 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 873 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 117 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 375 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 300 723 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.