39 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
491 400 $
Autre · 2 885 $/m² · 170,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
6139
Usage
Autres services connexes aux valeurs mobilières et aux marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982534860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
43027982534860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 434 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 211 114 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 491 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 724 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 509 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 934 $ Poids 66 % |
| 5 | 20-22, rue Reed, Sherbrooke 2026-01-23 · 702 m · Vendu 277 000 $ (1 480 $/m²) 187,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 837 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 929 $ Poids 57 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 803 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 325 $ Poids 46 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 841 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 173 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 383 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 362 222 $ Poids 39 % |
| 11 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 888 m · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 560 042 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 613 207 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.