3 Rue ELMWOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 113 m² · constr. 1958 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982534892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027982534892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 821 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 105 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 451 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 582 941 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 677 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 370 665 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 994 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −879 $ | 186 446 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 930 $ Poids 48 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 727 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 403 290 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 314 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 617 m · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 433 476 $ Poids 37 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 079 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 990 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 410 939 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.